マンション大規模修繕・一級建築士事務所 アーバン・プランニング

理事会の諮問機関として修繕委員会を立ち上げ、設計事務所や施工会社と打ち合わせを行います。

工事の3〜4年前にどのような工事を行うかを検討し、それを組合員へ周知するのが工事の2〜3年前から開始する長期にわたって準備を行います。

定期的に行う、修繕委員会や住民説明会で準備を進めます。

どの部分が傷んでいるか今後どのように改修を行えば同じ傷みを生じないか検討します。

大規模修繕の専門家による建物の現状を把握する調査診断を行い、何が適切な修繕であるかを検討する。

傷みの具合から同じ傷みを生じないような計画を行うこと、そしてより費用効果の高い工事であるために準備を行います。
組合員にマンションの現状を把握し工事の必要性、内容を理解してもらう。

専門家に現状を八苦するための調査診断を依頼、資金計画に必須な長期修繕計画書を作成、見直しするための費用が必要です。

管理組合が選んだ施工会社が行います。

マンション大規模修繕は新築後、建築＝建物については10〜12年ごとに行われるのが一般的です。
また設備＝給水・排水は、給水（上水道）が築25年、排水（下水道）は築35年が修繕工事の目安です。

大規模修繕では、外壁、屋上防水、バルコニーを中心に共用部の修繕・改修を行います。

傷んでいる部分を修繕します。
水漏れがないように防水直します。

マンションに足場をかけて生活している中で工事を行います。

放っておくと傷みが進む。
快適に暮らせない、資産価値が下がる。
→危険（滑落、崩落）
→水漏れ
→見た目が悪い

マンション大規模修繕ではマンションの傷み具合によって費用が異なります。
そのために本格的な大規模修繕工事を行う前に、調査を行い工事にかかる費用を算出します。

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