マンション大規模修繕・一級建築士事務所 アーバン・プランニング

マンションに住んでいる誰もが、自分のマンションがいつまでも綺麗で住みやすく、その資産価値が落ちないようにと願っています。しかしその一方で、多くの組合員は自分の住居、そして自分がいつも使う廊下や玄関などの共用部分以外のことにはあまり関心がありません。建物の傷み具合や大規模修繕工事の必要性についても、残念ながらあまり理解されていないのが現状です。

では、このような状態でどうやって組合員みんなに「大規模修繕工事の必要性」を理解してもらい、適切な時期に大規模修繕工事を進めていけばいいのでしょうか？この悩みの解決にとても役立つのが、「簡易診断」です。

「自分のマンションもそろそろ大規模修繕が必要だと感じているが、専門家でない自分たちには、建物がいまどんな状態なのかを判断できない」「大規模修繕工事はどのように進めていけばいいのか分からない」「専門会社に建物調査をお願いすると、その後しつこく営業されるのが嫌だ」「建物診断を行うには、費用捻出のために行なう総会決議など色々と手続きが面倒だ」

これらの悩みや迷いが適切な修繕時期を逃し、修繕工事に必要以上の無駄な費用を掛ける結果を招いているのです。調査診断を総会で決議するためには、その必要性を組合員が判断できる資料が必要です。マンション大規模修繕協議会の「簡易診断」をご活用頂くことで、この判断材料となる信頼性の高い資料を準備し、「大規模修繕の準備」をスムーズに進めていくことが出来ます。

■無料で診断してもらえるので依頼をしやすい

この簡易診断は一般社団法人という公的な組織が経験豊富なスタッフを起用し、無料で行なうサービスなので、誰もが気軽に安心して依頼でき、信頼性の高い診断結果を手に入れられます。

■専門家の視点で、現在の建物の問題点をズバリ指摘！

普段はなかなか目にする機会のない場所もチェックし、見た目だけでは分からない建物の隠れた危険性などを把握することができます。そして問題の原因究明と解決策の提案を致します。

■適切な修繕時期を把握でき、あなたが次に何を行なえばいいのかが明確になります

あなたのマンションは、いつ大規模修繕工事を行うのが最も適切なのか？簡易診断の結果と専門家のアドバイスを参考にしながら、その重大な判断を安心して行なうことができます。

■マンションの現状について、組合員みんなと「情報共有」ができる

簡易診断の結果は報告会で説明するだけではなく、分かりやすくパネルにして居住者の方が誰でも見ることができる場所に掲示致します。その結果、居住者の皆様に自分たちのマンションの現状を把握してもらい、大規模修繕の必要性を理解してもらうことができます。

１）予備調査

竣工図などの図面整備状況や、過去の修繕履歴のチェックを行ないます。

２）建物調査・診断！

主な調査箇所としては、建物外部の共用部を中心とする建物の構造体のひび割れ／モルタルやタイルの浮き状況／バルコニー部分の床防水／建具や窓周りのシーリング（つなぎ目）部分／屋上の防水／ホールや機械室などの建物内部の共用部分／外部鉄骨階段や外部建具／駐車場舗装などの外構／受水槽、ポンプ関係などの設備を、目視や実際に手で触る触診にて調査していきます。

３）「簡易診断報告書」の作成

建物診断後、調査した各項目について危険度、発生程度、発生範囲、修繕時期の4項目に分けて分かりやすくまとめ、報告書を作成してご提出します。

４）建物の「診断結果説明会」の実施

作成した報告書をもとに、診断結果の内容について説明会を開催し、大事なポイントを詳しくご説明致します。この際、調査時に気づいた様々な事を専門家の立場から助言させて頂きます。

５）建物の「診断結果報告パネル」の作成と掲示

調査結果について写真と解説を加えて分かりやすくまとめたパネルを作成し、エントランスやエレベータホールなど組合員がいつでも見ることが出来る場所に掲示します。

実際にこの簡易診断を活用された管理組合の方の感想をご紹介します。

大規模修繕の必要性をみんなで改めて認識できる、とても良い機会になりました!

大規模修繕を間近に控え、自分達のマンションの現状を少しでも把握したいと思っていた時に協議会のこの無料簡易診断を知り依頼をしました。実際の調査の時には自主点検も兼ねて組合員１０数名で一緒に建物を見て回り、２年前に行なった屋上防水の修繕箇所をはじめ、様々な場所の傷み具合の現状を知りました。また、診断後に写真つきの報告パネルを掲示してもらったことで、これまで大規模修繕にあまり興味のなかった人達も、この大規模修繕の重要性を真剣に考えてくれるようになったのが、とてもよかったと思っています。

ハイマート真駒内 管理組合 修繕委員長 山田 新二 様

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